GRUNT POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA SZLAKU WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH ,WYJĄTKOWA OFERTA DZIAŁKI Z LINIĄ BRZEGOWĄ POD DUŻY OBIEKT WYPOCZYNKOWY, APARTAMENTOWY, HOTELOWY, KOMPLEKS DOMKÓW, SEGMENTÓW,!

Możliwości wykorzystania działki :

- hotel na 200-500 pokoi ze strefą spa, wellness, basenami
- apartamenty na sprzedaż z oddzielnymi KW
- możliwość podziału na działki min. 1500m2 pod domy, segmenty, bliźniaki przy czym nie ma ograniczeń typu " jeden dom na jednej działce "
- zabudowa mieszana tj. hotel z częścią rekreacyjno-basenową plus domki o różnej wielkości i standardzie
- część działki do wykorzystania na własne cele, a część po podziale do sprzedaży
- z uwagi na własną ok.115m linię brzegową w każdej z w.w. koncepcji istnieje możliwość zaaranżowania własnej plaży z mariną/pomostem i strefą żeglarską

OGÓLNA MOŻLIWA ZABUDOWA TO OKOŁO 39 000 PUM/PUU biorąc pod uwagę wszystkie zapisy z MPZP.

Z wielką przyjemnością pragnę zaoferować Państwu wyjątkową działkę na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich z własną linią brzegową ( ok. 115m ) jeziora Tyrkło, o powierzchni 6,32 ha (63200 m2), w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego ujęta na cele usług turystycznych.

Wyjątkowość tej działki polega na możliwości dużej zabudowy pod: hotel , ośrodek wypoczynkowy, apart-hotel, condo-hotel wraz z centrum konferencyjnym, kubaturowymi obiektami sportowymi (np.: aquapark, spa&wellness, kort tenisowy, boisko wielofunkcyjne itp.), usługami i handlem.

Według obowiązującego MPZP :

-wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4

-wysokość zabudowy - 12m - 3 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze

-pow. biologicznie czynna - 40%

-pow. zabudowy - 35%

-wskaźnik miejsc postojowych - 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych

-geometria i pokrycie dachów - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni

-minimalna pow. nowo tworzonej działki - 1500m2

Ze względu na jakość i kategorię tego gruntu, brak opłat za odrolnienie. Dojazd do działki drogą gminną, asfaltową, a na odcinku 280m utwardzoną.

Własność osób fizycznych, KW bez obciążeń. Sprzedaż tylko całości działki.

Wyjątkowe jest też położenie tej nieruchomości.

Znajduje się ona w bliskiej odległości od dróg krajowych w Otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego pośród pięknych lasów, łąk i pól.

Wielką zaletą jest to, że wzdłuż działki w drodze znajduje się wodociąg i prąd , a kanalizacja gminna jest w odległości ok.200m od działki.

Wokół nieruchomości istnieje zabudowa willowo-rekreacyjna oraz lasy państwowe gdzie znajduje się ścieżka rowerowa stanowiąca część pętli wokół Wielkich Jezior Mazurskich.

Dojazd z Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (około 6 kilometrów).

Wspaniałymi atrakcjami w tej okolicy są: wyciąg narciarski w miejscowości Okrągłe Gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w miejscowości Kap, stadnina koni, szlaki rowerowe i piesze, kuligi i przejażdżki konne, szlaki kajakowe, żeglarstwo i sporty motorowodne, wędkarstwo, bojlery, zbieranie grzybów, narciarstwo biegowe i wodne a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, piękna przyroda i krajobrazy, cisza i spokój.

Dużym atutem jest także bliska odległość ok. 30km do takich miejscowości turystycznych jak ,Giżycko i Pisz. Odległość działki od lotniska w Szymanach to około 85 km.

Nieruchomość w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok oraz trasy szybkiego ruchu S61 z Warszawy do Suwałk która przebiega obok Ełku. Z Ełku do działki jest około 35 km. Tak więc dojazd na działkę z Warszawy jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny).

KONTAKT

Agata Wrześniak

Szczegółowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

Dla terenów elementarnych oznaczonych w planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT,

03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usług turystycznych;

2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego:

a) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację usług z zakresu gastronomii,

sportu i handlu;

b) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację budynków rekreacji

indywidualnej i budynków zabudowy gospodarczo garażowej;

c) zabudowę usługową realizować jako usługi nieuciążliwe;

d) w ramach terenu elementarnego dopuszcza się realizację terenowych urządzeń sportu i rekreacji tj.:

boisk, placów zabaw, siłowni terenowych, basenów, kortów tenisowych;

e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami

odrębnymi;

3) wskaźniki zagospodarowania terenu elementarnego:

a) powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 40 % powierzchni działki budowlanej;

b) powierzchnia zabudowy maksymalnie 0,35 powierzchni działki;

c) intensywność zabudowy minimalnie 0,05, maksymalnie 1,4;

4) szczególne warunki i zasady kształtowania zabudowy: powierzchnia zabudowy usług z zakresu handlu -maksymalnie 100 m2

5)wysokość zabudowy:

a) liczba kondygnacji budynków przeznaczenia podstawowego: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze użytkowe;

b) liczba kondygnacji budynków zabudowy gospodarczo garażowej: 1 kondygnacja nadziemna;

c) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego: nie wyżej niż 12 m;

d) wysokość budynków zabudowy gospodarczo - garażowej: nie wyżej niż 6 m;

e) wysokość zabudowy niewymienionej w lit. c) i d): nie wyżej niż 5 m;

6) usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy:

a) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle w stosunku do frontu działki lub najdłuższej granicy działki;

b) geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków:

- symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni;

- dopuszcza się realizację dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia do 20 º na kubaturowych obiektach sportowych.

Agata Wrześniak

 

EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz opiekę doradcy przez okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów w programie 0%).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )